Приобретение недвижимости за границей – ответственное решение, принятие которого требует взвешенного подхода и определенного финансового положения покупателя. Стабильная экономика страны, надежная юридическая обеспеченность любой законной сделки и низкие кредитные ставки способствуют тому, что россияне проявляют интерес к  недвижимости в Германии. Квартиры в Германии в этом контексте рассматриваются как очень привлекательный объект финансовых инвестиций.

Инвестиционная привлекательность

В третьем квартале 2011 в Европе зафиксирован рост инвестиционной активности. Наиболее впечатляющий квартальный рост инвестиций в недвижимость на европейских рынках демонстрируют Германия (+42 %) и Австрия (+37 %). Эксперты отмечают, что в долгосрочной перспективе страны Центральной Европы, особенно Германия и Австрия, являются наиболее быстрорастущими с точки зрения инвестиций рынками недвижимости. Купить квартиру в Германии в ситуации, когда мировая экономика застыла в фазе стагнации, в ожидании нового витка кризиса, можно как своеобразную страховку. То есть, если вложения в другие отрасли экономики могут оказаться излишне рискованными, купить недвижимость в Германии возможно для сохранения определённой части средств в случае неблагоприятного развития ситуации.

Недвижимость в Германии: рента и перепродажа

Приобретение недвижимости в Германии дает возможность инвестору извлекать прибыль путем получения рентного дохода. Если инвестор решил купить дом в Германии, доходность при сдаче его в аренду является стабильной и не зависит от сезонных факторов, как в курортных странах. Однако, кроме сдачи в аренду дома или квартиры, в Германии, можно получить прибыль, работая с очень недорогой недвижимостью с хорошими перспективами ценового роста. Так, к примеру, очень подешевела недвижимость в Германии, особенно в западных регионах, в конце 90-х годов, после вывода части военных баз США в страны Восточной Европы. Буквально через 3–4 года, в период активного экономического роста, инвесторы были готовы купить квартиру в Германии в несколько раз дороже первоначальной стоимости.

Юридическое оформление сделки купли-продажи квартиры в Германии

В отличие от России, купить недвижимость в Германии вы сможете, только заключив договор купли-продажи с обязательным участием нотариуса, который и составляет договор. Стороны, прежде чем обратиться к нотариусу, должны обсудить между собой основные моменты сделки – цену, сроки оплаты, движимое имущество, собственность на которое переходит по договору купли-продажи недвижимости (например, кухонная мебель, садовый инвентарь, и т.д.) Таким образом можно купить квартиру в Германии, сэкономив на второй встрече с нотариусом. Нотариальная пошлина оплачивается покупателем и составляет около 1,5 % от стоимости недвижимого имущества, включая регистрацию перехода права собственности в Поземельной книге. Размер нотариальной пошлины на приобретение недвижимости в Германии рассчитывается согласно Федеральному Положению об оплате нотариальных пошлин.

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Германии:

1. Маклерский гонорар – от 3,57 до 7,14 % от стоимости недвижимости (в зависимости от Федеральной Земли, на территории которой необходимо купить недвижимость в Германии).
2. Нотариальная пошлина – 1,5 % от стоимости недвижимости.
3. Налог на приобретение недвижимости – от 3,5 % от стоимости недвижимости в зависимости от Федеральной Земли.
4. Гербовый сбор регистрационного ведомства – 0,5 % от стоимости недвижимости.
5. Рассмотрение заявки в банке (при необходимости купить квартиру в Германии в кредит) – 1 % от стоимости недвижимости.