Порядок оформления купли-продажи недвижимости в Германии
Возможность приобрести недвижимость на территории зарубежного государства ещё недавно казалась чем-то нереальным. Сложности с юридическим оформлением документов, высокие цены, налоги, множество проблем, связанных с наличием гражданства выбранной страны и другие причины заставляли российских граждан считать, что приобретение квартиры или коммерческой недвижимости за рубежом - это миф, и позволить себе такую роскошь могут лишь очень обеспеченные люди. Однако в настоящее время ситуация в корне изменилась.
Многие жители нашей страны сегодня всё чаще задумываются о том, чтобы приобрести квартиру за рубежом. Это необходимо и в случае смены месты жительства, и в случае частых деловых поездок в иное государство. Приобрести квартиру в другой стране имеет смысл и для студента, получающего высшее образование в зарубежных университетах.
Помимо всех этих причин, существует ещё одна причина, по которой стоит приобретать ту или иную недвижимость за рубежом. Это - покупка недвижимости в коммерческих целях, вложение денежных средств в бизнес, развивающийся за рубежом.
В качестве коммерческой недвижимости может рассматриваться не только специальное помещение, из которого можно сделать магазин или офис, но и самая обычная жилая квартира. Зарабатывать, сдавая квартиру в аренду, можно без особых усилий, а поскольку с каждым годом увеличивается стоимость недвижимости в большей части европейских стран, сегодняшнее вложение может обернуться большой прибылью через несколько лет. Продажа квартиры в будущем может принести гораздо большую прибыль, нежели те средства, что были вложены в её покупку.
Среди всех государств Европы наибольшей популярностью на сегодняшний день у наших соотечественников пользуется именно Германия. Приобретение жилой и коммерческой недвижимости именно в Германии пользуется большим спросом. В чём же причины такой популярности? Германия - это та страна, устроиться в которой проще всего, и условия приобретения квартиры в Германии достаточно просты и понятны. Коммерческая недвижимость в Германии также пользуется большим спросом.
Приобретение недвижимости в такой стране, как Германия, для наших соотечественников становится простым и удобным, благодаря особенностям немецкого законродательства, которое позволяет иностранцам совершать сделки, связанные с недвижимостью, на одном уровне с гражданами страны.
Недвижимость в Германии может приобретаться как частными, так и юридическими лицами. При этом граждане Германии и иностранцы имеют одинаковые возможности на приобретение квартиры или другой недвижимости в Германии. То есть иностранцы имеют право покупать не только квартиры в Германии, но и коммерческую недвижимость. Недвижимость в Германии - это один из наиболее выгодных и надежных способов капиталовлажения. Квартиры в Германии дают неплохую инвестиционную прибыль от сдачи в аренду. Процедура покупки и регистрации недвижимости в Германии занимает около 2-3 месяцев. Иностранцы первоначально покупают недвижимость в Германии для того, чтобы сохранить свой капитал, а не заработать на ней. Многие российские жители приобретают недвижимость в Германии из-за стабильности, ведь она пережила последствия экономического кризиса. Цены на квартиры в Германии зависят от различных факторов. В крупных городах квартиры дороже, чем в маленьких. В среднем, цены на недвижимость в Германии начинаются от 500 евро за кв.м. Цена загородной недвижимости в Германии колеблется от 1 до 4 тысяч евро за кв.м. Но на протяжении десятелетий стоимость недвижимости, в том числе и квартир, в Германии постоянно растет.
Вся недвижимость в городах и пригородах Германии юридически учтена и занесена в специальные регистры – земельные книги, которые ведутся районными судами. Вся необходимая информация, касающаяся всех вопросов по состоянию объекта недвижимости, полностью отражена в данных земельных книгах. В земельную книгу внесены такие данные, как: сведения о владельце недвижимости, стоимость недвижимости в Германии, площадь земельного участка, площадь и план построек, а также информация о том находится ли объект под залогом.
В выписке из земельного регистра имеется вся информация об объекте недвижимости в Германии, который предложен на продажу. Юридические особенности законов в Германии строго определяют взаимоотношения между продавцом и покупателем недвижимости. При смене владельца – будь это покупка, дарственная, наследование или просто переоформление недвижимости в Германии – все участники сделки по закону обязаны прибегать к услугам независимого нотариуса, который от начала до конца занимается ведением сделки. Именно нотариус помогает совершить юридическое оформление всех необходимых документов для совершения сделки.
Нотариус является для вас тем человеком, который гарантирует юридическую чистоту объекта недвижимости, приобретаемого в Германии, а также проводит независимую консультацию участников сделки, составляет договор купли-продажи и впоследствии нотариально его заверяет. Нотариус может провести подробную консультацию относительно всех тонкостей и особенностей приобретения неодвижимости в такой стране, как Германия.Без участия нотариуса и оформления юридических документов сделка на приобретение недвижимости на территории Германии не может считаться действительной.
Официально считается, что главная задача нотариуса состоит в контроле и непосредственном исполнении операции "недвижимость против денег". Юридический контроль, который осуществряет нотариус, в обязательном порядке должен быть независимым и производиться в соответствии с соответствующими положениями государственных законов.
Как происходит юридическое оформление покупки недвижимости в Германии?
1. Любой процесс покупки или продажи недвижимости начинается с выбора нотариуса. После соответствующей нотариальной консультации начинается оформление всех необходимых для покупки недвижимости юридических документов. Для начала нотариус создает специальный расчетный счет под названием «Notaranderkonto». В соответствии с договором купли-продажи покупатель квартиры или другого вида недвижимости перечисляет деньги на этот счет в Германии. Именно на этом счёте ваши деньги будут ожидать окончания процесса переоформления прав собственности на недвижимость в Германии.
2. После установления факта поступления денег, подтверждённого документально, нотариус производит переоформление прав собственности на квартиры или иные объекты в Германии с продавца на покупателя. То есть после этого Вы становитесь счастливым обладателем своей недвижимости в Германии и можете ииспользовать ее по своему усмотрению.
3. После получения нотариусом выписки из земельного реестра и установления факта нового собственника на недвижимость в Германии в лице покупателя, нотариус перечисляет сумму согласно договору со своего расчетного счета «Notaranderkonto» на расчетный счет продавца.
Тем самым в Германии законодательно охраняются интересы обеих сторон по сделкам с недвижимостью – как продавца, так и покупателя. Это означает, что подписав и нотариально заверив договор купли-продажи, как продавец недвижимости (квартиры), так ее и покупатель в Германии, могут полностью положиться на исполнение этого договора нотариусом в соответствии с законом. Приступая к процедуре покупки недвижимости в Германии, необходимо проинформировать клиента о его правах и обязанностях как будущего владельца квартиры в Германии и о правилах, действующих на местном рынке недвижимости. Однако владение недвижимостью в Германии не означает, что вы имеете право на постоянное место жительство на ее территории. Вы можете находиться в Германии до 90 дней в течении каждых 6 месяцев.
Стоимость услуг нотариуса обычно составляет 1,5% от стоимости объекта приобретаемой недвижимости в Германии.
Если вы приобретаете недвижимость в Германии для вложения капитала, сдавая в наем квартиру, необходимо заключить договор аренды с арендатором недвижимости сроком от 1 года и больше. Сдача в аренду квартир в Германии приносит около 6% годовых. Приобретая недвижимость в Германии, вы можете воспользоваться ипотечным кредитом, так как немецкие банки предоставляют ссуды иностранным гражданам. Это одно из неоценимых преимуществ недвижимости, приобретаемой именно в Германии.
Недвижимость в Германии - это правильный выбор. Во-первых, цены на жилье постоянно растут. Во-вторых, недвижимость в Германии имеет хорошее качество и отличается долговечностью. Такое вложение капитала будет по-настоящему выгодным решением. Вы сможете как въехать в квартиру, если вы решите обосноваться на постоянное место жительства на территории Германии, так и получать немалый доход, вкладывая деньги в недвижимость на территории Германии.
Воспользовавшись такой уникальной возможностью, как приобретение качественной немецкой недвижимости, вы достойно распорядитесь своими накоплениями. И вы никогда не пожалеете о решении приобрести коммерческую или жилую недвижимость на территории Германии.
